汽车以旧换新政策补上漏洞 囤车的二手车贩子栽了

2023年10月25日，汽车香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，汽车随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

另外，换新李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。香港特区政府新闻网资料显示，政策栽2010年11月19日，政策栽为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

12个月以上至24个月以内转售，补上税率为5%。同日，漏洞地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。梁宝欣/摄2月28日，囤车广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，囤车香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

这也意味着，手车持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、汽车留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

后续几年，换新由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。

值得一提的是，政策栽在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。补上责任编辑：张蓓主编：张豫宁。

同时，漏洞内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。其中，囤车买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。

据了解，手车香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，汽车陈茂波表示，汽车经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。

(责任编辑：邱颖欣)